Home | E-Newsletter | สรรหามาเล่า | โปรแกรมช่วยคำนวณภาษี | FAQ | English

สรรหามาเล่า

ตอน..ทางเลือกใหม่ที่ให้ผลตอบแทนน่าสนใจ                                                          (31 ก.ค. 49)

             หลายคนอาจจะเคยคิดถึงการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ให้เช่า หากแต่ความคิดนั้นต้องสะดุดลงเพราะการลงทุนที่ต้องใช้เงินจำนวนมากเป็นหลักล้าน
และคุณเองก็อาจจะขาดทักษะในการบริหารจัดการในธุรกิจประเภทนี้   แต่ในวันนี้ ความคิดเช่นนั้นของคุณเป็นจริงได้ด้วย “กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์”   
ซึ่งสรรหามาเล่าฉบับนี้จะได้มาขยายความให้ฟังกันค่ะ

              กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เป็นการระดมเงินทุนจากผู้ลงทุนเพื่อนำไปซื้ออสังหาริมทรัพย์   หรือซื้อสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์   โดยนำรายได้จากค่าเช่า หรือกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์มาจ่ายเป็นผลตอบแทนให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุน ซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้น รวมถึง อพาร์ตเมนต์ บ้าน อาคารสำนักงาน โรงงาน โรงแรม และศูนย์การค้า พร้อมทั้งมีผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ    ซึ่งแต่งตั้งโดยบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน   คุณจึงสามารถเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ หรืออสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น จากการซื้อหน่วยลงทุนของกองทุนประเภทนี้

              กองทุนสำรองเลี้ยงชีพที่คุณเป็นสมาชิกอยู่นั้น ก็สามารถลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์นี้ได้เช่นกัน  ในมูลค่าไม่เกินร้อยละสิบห้าของมูลค่าทรัพย์สินสุทธิของกองทุน และโดยที่กองทุนสำรองเลี้ยงชีพไม่มีภาระด้านภาษีเงินได้  ดังนั้น เงินปันผลที่ได้รับจากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์จึงถูกส่งต่อ  เป็นผลประโยชน์ให้แก่สมาชิกของกองทุนสำรองเลี้ยงชีพอย่างเต็มที่

              อย่างไรก็ตาม  การลงทุนย่อมต้องมีความเสี่ยงเข้ามาเกี่ยวข้องเสมอ  การที่กองทุนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นสินทรัพย์ที่มีความคล่องตัวน้อยกว่าเมื่อเทียบกับการลงทุนในตราสารทางการเงิน   ประกอบกับหน่วยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ต้องซื้อขายกันในตลาดหลักทรัพย์ ซึ่งราคาของ  
หน่วยลงทุนจะเป็นไปตามความต้องการซื้อขายในแต่ละขณะ  ดังนั้น ราคาของหน่วยลงทุน  ก็อาจจะมีส่วนลด (discount) จากมูลค่าทรัพย์สินสุทธิของ         หน่วยลงทุน ซึ่งก็เป็นผลมาจากความเสี่ยงด้านสภาพคล่องนั่นเอง

               สิ่งจำเป็นที่ควรให้ความสำคัญในการเลือกลงทุน คือ ประเภทของอสังหาริมทรัพย์  และทำเลที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์นั้น  เพื่อดูถึงโอกาสในการสร้างผลตอบแทนในระยะยาว  รวมทั้งความสม่ำเสมอในการจ่ายเงินปันผล  ซึ่งระดับผลตอบแทนควรสอดรับกับระดับของความเสี่ยงด้วยเช่นกัน   ทั้งนี้
กองทุนสำรองเลี้ยงชีพเป็นการลงทุนในระยะยาวเพื่อประโยชน์ในการเป็นเงินออมเมื่อวันเกษียณของสมาชิก   ความเสี่ยงด้านสภาพคล่องอันเกิดจากการขายหน่วยลงทุนผ่านตลาดหลักทรัพย์จึงดูจะไม่เป็นปัญหามากนักเมื่อเทียบกับการจัดสรรเงินลงทุนที่เหมาะสมในการสร้างผลตอบแทนให้แก่สมาชิก

              กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้ลงทุนทั่วไป เกิดขึ้นครั้งแรกในปลายปี 2546 โดยมีมูลค่าทรัพย์สินสุทธิเมื่อสิ้นปี 2546 เป็นจำนวน 1,865
ล้านบาท และมีอยู่เพียง 2 กองทุน  โดยในปัจจุบัน ณ สิ้นเดือนเมษายน 2549 มีมูลค่าทรัพย์สินรวมทั้งสิ้น 19,214 ล้านบาท มากกว่า เมื่อ 3 ปีที่แล้วกว่า
10 เท่าตัว และมีจำนวนกองทุนเพิ่มเป็น 8 กองทุน

              เมื่อพิจารณาการจ่ายเงินปันผลในปี 2548 ที่ผ่านมา จะเห็นได้ว่ากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่มีผลประกอบการเต็มปี มีการจ่ายเงินปันผลเป็น
จำนวนเงิน 0.51-0.61 บาทต่อหน่วย หรือคิดคำนวณเป็นอัตราผลตอบแทนได้ที่ 5%-6% ต่อปี    จะเห็นได้ว่ากองทุนอสังหาริมทรัพย์มีความน่าสนใจ
ไม่น้อยทีเดียว   จึงน่าจะเป็นทางเลือกใหม่ที่ให้ผลตอบแทนที่ดีสำหรับผู้ลงทุนระยะยาวเช่นกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ   แล้วพบกันใหม่ในสรรหามาเล่าฉบับหน้า
นะคะ สวัสดีค่ะ

คอลัมน์นี้จัดทำขึ้นโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นการเผยแพร่ความรู้เกี่ยวกับกองทุนสำรองเลี้ยงชีพให้แก่สมาชิกกองทุนสำรองเลี้ยงชีพและผู้ที่สนใจ

About us | Site Map | Link | Glossary | Contact Us